沈阳房价明年或进入2万时代？4万+时代也已经逐渐拉开序幕

　　土地成交战果让很多人瞠目结舌的同时，也让未来楼市走势充满未知数！

　　楼市如戏，全靠卖地

　　随着高价地的不断出现，土地效应也开始逐渐“显现”。拍卖之后不少楼盘都借势营销。以沈北正良路南科讯包装地块为例，土地竞拍成功后，楼盘纷纷打出“沈北今年必破万”、“沈北地价5000，和平保利茉莉公馆，你最后的机会”、“沈北房价迎来10000+时代”、“恭喜华强城再添贵邻”、“涨势之前，赶快抢占出手时机”、“恭喜集美天城业主房价再升值”等标语。也有很多在地块附近的楼盘故意放缓了销售节奏，想等到新地块入市后再往外销售，以此抬高销售价格。

　　1-5月沈阳成交地块分布示意图

　　在密集的营销推广之下，也有不少购房者产生了“恐慌性”购房心理，担心房价突然暴涨，以后就再也买不起房子了……一时间，大批购房者入市出手置业，满足自身居住所需的同时，也实现心理上的安稳。那么，地价和房价之间是否有直接的联系？沈阳今年的房价又是否真的会涨起来呢？

　　今天小编就来和大家聊聊地价与房价之前的关联。

　　地价稳步走高，房价走势清晰

　　既然说到沈阳的地价和房价，小编先帮大家捋一捋近4年房价和地价的变化。

　　由此可见，随着地价的逐步上涨，房价也呈现出上扬的趋势。更值得关注的是，从最近4年来看，沈阳地价都呈现出赶超房价的态势，而且来势汹汹。

　　沈阳明年将迎来2万时代吗？

　　地价到底对于房价有多大的影响呢？小编觉得要搞清楚这个问题其实很简单，我们只需要弄明白地价在销售成本中的占比就可以了。下面，小编就为大家列举一下在2018年面市的部分新楼盘土地价格占比的情况。

　　通过图表我们可以看出，沈阳房价和地价之间并没有明确的许多人口中二倍及以上的关系，地价占房价的比例大约为40%-60%，也就是说，房价大约为地价的1.5倍。

　　但可以肯定的是地价越高，楼盘的建筑成本也越高，开发商设定的房价也就越高。随着沈阳城市改造加快，拆迁力度加大，再加上沈阳现在货币安置政策，也是导致沈阳房价持续走高的重要原因。

　　进入到了2019年，大量高价地拍出，已意味着在未来有大量的高价盘即将入市。按照沈阳地价与房价间的关系来看，伴随着低价房源的陆续退市，很快沈阳万元时代就将终结，沈阳2万+时代已经全面到来，甚至4万+时代也已经逐渐拉开序幕。

　　所以，对于有需求的购房者来说，还是应该尽早买房，因为及早入手就意味着“买地”所花费的成本也就越少。